한국주택금융공사(HF) 주택담보대출 보금자리론 자세한 설명

보금자리론 대출은 정부에서 지원하고 한국주택금융공사에서 주관하는 저금리 주택담보대출입니다. 이번 포스팅은 각 특성별 안내를 하도록 하오니 필요하신 사항 꼼꼼히 확인해 보세요.

 

1. 상품소개

 

신청대상

민법상 성년

대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포 포함)

한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

 

대출요건

6억원 이하 공부상 주택

본건 담보주택 제외 무주택 OR 1주택

부부합산 연소득 7천만원 이하

LTV 최대 70%- DTI 최대 60%

 

상품구조

대출한도 최대 3.6억원(다자녀 · 전세사기피해자 4억원, 생애최초 4.2억원)

대출만기 10,15,20,30,40,50년
(만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔야 합니다.)

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

 

이런 분들께 적극 권장드립니다.

 

 

 

보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능하며, 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용됩니다. 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품입니다.

신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자

2. 생애최초 보금자리론

 

생애최초로 내집마련을 실현하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 도움을 드리기 위한 상품입니다.

 

대상요건

신청일 현재 부부 모두 무주택자에 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 자

 

자금용도

구입용도로만 가능

 

대출한도

최대 LTV 80%(4.2억원 한도 내)

 

3.유한책임 보금자리론

 

보금자리론 대출상환책임을 담보주택(대출대상주택)으로 한정하는 대출로 채무 불이행 시 담보주택 외에 추가상환 요구를 하지 않는 대출입니다.

 

심사항목

단지규모 : 단지 세대규모 기준

경과년수 : 등기사항전부증명서의 보존등기일 또는 건축물대장의 사용승인일 기준

가구수 증가율 : 최근 3개년간 주민등록 세대수 평균 증가율로 산정(통계청의 시군구 소재지 기준)

주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 : 주택조사가격과 구입가격의 차액에 대한 백분율로 산정

 

다만, 보전용도 및 상환용도의 경우‘주택조사가격 대비 구입가격의 적정성’평가를 생략하고, 그 외 평가항목 합산점수를 총 100점 기준으로 환산하여 적용

 

4. 전세사기피해자 보금자리론

 

 

전세사기피해자가 전세사기피해주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 경우 LTV완화 및 우대금리를 적용하는 상품입니다.

 

대상요건

-전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법에 따른 전세사기피해자 결정문 정본 등을 발급받은 전세사기피해자(특별법 제2조제4호가목 또는 다목 해당)

 

-주택가격9억원 이하

 

-소득상한 제한 없음

 

자금용도

구입용도, 상환용도

 

상환용도는 전세사기피해자가 전세사기피해자로 결정되기 전에 전세사기피해주택 낙찰 시 이용한 주택담보

 

대출(보금자리론 포함)을 상환하기 위하여 기존대출의 잔액 범위 내 신청한 경우 해당 

 

대출한도

4억원 이내

낙찰주택 : 낙찰가액의 100%(경매 또는 공매 담당기관의 최초 감정평가금액 이내)

신규주택 : 주택가격 80% 이내

 

우대금리

1.00%p

 

우대요건

거치기간 : 최장 3년 이내에서 연단위로 설정 가능

만기지정상환금액 : 대출금액의 최대 30% 이내에서 1백만원 단위로 설정 가능

DTI : 100% 이내

대출만기 : 40년, 50년 이용 가능(연령 및 신혼가구 요건 미적용)

 

5. 주택연금 사전예약 보금자리론

보금자리론 취급 시 만 55세 이후 주택연금으로 전환(사전예약)할 것을 추가약정하면 보금자리론 상환기간 동안 우대금리를 최대 0.2%p 우대하는 상품입니다. 공사의 주택연금 가입까지 희망하는 고객에게 적합한 상품입니다.

 

연령
본인 또는 배우자 기준(이하 연령 항목에서는 본인 또는 배우자 중 연장자를 기준으로 적용)

신청일 현재 본인 또는 배우자가 만 40세 이상

 

대출만기

10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
만 45세 미만인 경우 대출만기 10년 선택 불가

 

우대금리

보금자리론 상환기간 동안 우대금리 0.2%p 적용(대출금액 2억원 한도)