부동산 대출 규제: LTV, DTI, DSR 알아보기

부동산 대출 규제는 부동산 시장의 과열을 방지하고, 가계 부채 과다 현상을 막기 위해 시행되는 정책입니다. 주요 규제 지표로는 LTV (대출가치비율), DTI (부채총액비율), DSR (부채상환비율)이 있습니다.

 

1. LTV (대출가치비율)

LTV는 주택 구입자가 구입하려는 주택의 가격 대비 대출받을 수 있는 최대 금액의 비율입니다.

2024년 2월 기준 LTV 규제

주택 가격 12억원 이하: 70%

주택 가격 12억원 초과 20억원 이하: 50%

주택 가격 20억원 초과: 40%

 

2. DTI (부채총액비율)

DTI는 가계의 총 부채 금액이 가계의 연 소득 대비 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.

2024년 2월 기준 DTI 규제

서울, 수도권: 40%

기타 지역: 50%

부동산 대출 규제

3. DSR (부채상환비율)

DSR은 가계의 월 부채 상환액이 가계의 월 소득 대비 얼마나 되는지를 나타내는 비율입니다.

2024년 2월 기준 DSR 규제

은행권: 40%

비은행권: 50%~65%

 

부동산 대출 규제 예시

서울에서 15억원짜리 주택을 구입하려는 경우

최대 대출 가능 금액: 10억 5천만원 (LTV 70%)

DTI 40% 이하, DSR 40% 이하 충족해야 함

연 소득 4억 2천만원 이상, 월 소득 3천 500만원 이상 필요

 

부동산 대출 규제는 개인의 상황에 따라 다르게 적용될 수 있습니다. 정확한 정보는 금융기관에 문의하시기 바랍니다.

 

부동산 대출 규제는 부동산 시장 안정과 가계 재정 건전성을 유지하기 위한 중요한 정책입니다. 부동산 구입을 계획하고 있다면 규제 내용을 정확히 이해하고 계획을 세우는 것이 중요합니다.